在内地套现几百亿,花1亿多在纽约买学区房,还花200亿买商场收租

最近几年不少的中国富豪都在转型。这个转型就是许多人都把眼光放得更大了,不在仅限于中国了。中国在过去30年中是全球机会最好的地方。不过现在中国的经济已经趋于稳定,于是许多人开始到全球各地去寻找新的机会。

在内地套现几百亿,花1亿多在纽约买学区房,还花200亿买商场收租

当时纷纷来中国投资的港商跟东南亚富豪也纷纷转移到了澳洲、欧洲、美国等地方去了。许多人都知道王健林也在几年之前出海了。不过现在王健林已经回来了。其实除了王健林,还有一个地产大亨也在悄悄出海,他就是SOHO中国的老板 潘石屹

潘石屹在十年之前非常红。当时他的网红曾经堪比今天的 董明珠 。当时潘石屹非常敢说话,他的话也常常在网上引起了巨大的争议。

不过这几年潘石屹低调了很多。其实潘石屹低调跟他的生意转型有一些关系。过去他一直开发写字楼,然后再进行散卖。不过现在他已经正式转型了,他的物业已经不再进行散卖,全部都自己持有,用来收租了。

在内地套现几百亿,花1亿多在纽约买学区房,还花200亿买商场收租

除此之外,潘石屹的个人家族基金则在美国买下了不少的物业。从2012年开始,潘石屹至少卖掉了7座SOHO写字楼,套现了几百亿。这些SOHO写字楼基本都是在上海跟北京。

在内地套现的同时,潘石屹的妻子张欣却悄悄在美国花了200亿买下了几栋写字楼收租。2011年的时候,他们就买下了纽约曼哈顿时报广场旁边的一栋高级写字楼。不久之后,他们又捉住了机会拿下了纽约曼哈顿大道广场。随后潘石屹夫妻又联手了几大财团一起拿下了美国通用汽车大厦4成的股份。

这几笔交易足足花了200亿人民币。美国的租售比也不是太高,不过胜在这些物业都是核心区域,租金肯定是有升没降的。作为保值投资是非常好的选择。

在内地套现几百亿,花1亿多在纽约买学区房,还花200亿买商场收租

除此之外,潘石屹还花了1亿买下了纽约中央公园旁边的一个学区房。这个学区房其实是一个豪门别墅。这个联排别墅在2011刚刚重新装修。纽约中央公园是纽约富豪人群最密集的地方。纽约依然是目前全球富豪最多的地方,潘石屹的这栋房子的投资其实也是十分正确的。

潘石屹在几年之前曾经说过,SOHO中国已经在向收租股转型,希望在5年之后租金收入可以达到40亿一年。现在国内可以达到这个水准的地产公司还很少,除了万达一枝独秀外,其他的公司最多也就是二三十亿。

现在SOHO中国的发展也很快,它的租金收入已经达到了近20亿一年了。潘石屹现在还是很谨慎的。他的资产大部分都是投入在北京跟上海。最近他也表达对广州的看好。不过潘石屹对于二线城市依然十分谨慎。

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潘石屹曾经说过,长沙跟武汉现在的写字楼现场基本是过半都空着。所以目前他不会冒险去进入二线城市。这几年许多二线城市都在拼命盖摩天大楼。长沙的国金中心、苏州的国金中心、武汉的绿地中心跟周大福中心,都是四五百米的摩天大楼。不过这些大楼未来的出租情况其实是令人堪忧。

这些城市的办公需求其实并没有这么大。许多摩天大楼的投资都在几十亿甚至上百亿。如果出租情况不理想,可能连银行的贷款都还不起了。

潘石屹的谨慎还是对的。毕竟目前中国的地产一直在调整。这个时候去冒进,未来将承担巨大的风险。潘石屹在这几年套现几百亿后还掉了不少的债务。目前SOHO中国的负债仅仅有300多亿,跟那些动辄负债几千亿甚至是上万亿的房地产公司比起来,SOHO中国可以说是非常安全。

在内地套现几百亿,花1亿多在纽约买学区房,还花200亿买商场收租

其实王健林也在卖资产还债了,这个时候平稳度过比什么都重要。等到别人都受不到的时候,然后再来捡现成的,才是最好的选择。

在内地套现几百亿,花1亿多在纽约买学区房,还花200亿买商场收租潘石屹最近几年看起来似乎有点不务正业。他去卖苹果,去搞摄影展,做许多跟地产没有关系的事情。其实这是潘石屹在韬光养晦等待机会。

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