去年亏7百亿,但王健林手里还有个世界第一产业,一天能赚9千万

孔子说,三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳顺。其实这句话只能是用在人身上,因为做企业和做人完全不一样。

对于人而言,30岁之前往往是在积累,是为了30岁之后的爆发期做准备,李嘉诚的绝大多数财富就是在自己30岁之后才赚到的。企业却完全不一样。世界首富贝佐斯曾说过,“大公司的寿命其实往往只有30年”。这句话,其实差点在万达身上应验。

去年亏7百亿,但王健林手里还有个世界第一产业,一天能赚9千万

创立于1988年的万达集团,刚过去的2018年正好是它的30岁生日。但这个30岁生日,万达集团王健林过得却是惊心动魄。因为自2017年万达集团被曝负债4000亿之后,许多人就开始不断唱衰万达集团王健林。事实上,为了快速降低负债,王健林采取了一种快速但却十分危险的招数,那就是不断变卖资产。也正是受此影响,王健林才会在短短1年时间里损失108亿美元身家(折合人民币约为745亿元)。

在外界看来,王健林最先变卖的资产是酒店和文旅城项目。可事实上,王健林最先动手甩卖的其实是海外资产。公开资料显示,继2017年以2.72亿欧元高调出售西班牙大厦项目之后,万达集团的海外资产在2018年已被彻底清空,目前万达集团的所有资产确实都在国内。而伴随着海外资产的抛售,王健林也在不断清空国内资产,77个酒店业务和13个文旅城项目被王健林打包成630多亿卖给融创和富力便是最鲜明的例子。

去年亏7百亿,但王健林手里还有个世界第一产业,一天能赚9千万

在历经各种谣言之后,有一个问题值得思考,那就是在王健林卖完万达集团的酒店、文旅项目、保险资产、万达百货等等之后,王健林是否真的缺钱?如今的万达集团是否如外界所想象得不堪一击?事实上,王健林在今年1月12日所举行的万达年会上已经告诉了我们一切。据万达集团2018年度报告资料显示,2018年万达集团的收入为2142.8亿元,集团目前的资产为6257.3亿元。

其实仅从这一点便可以看出,万达集团负债4000亿并不可怕,也并不是资不抵债。因为即使全部还掉4000亿元的债务,万达集团还有2200多亿净资产可以进行运作。换句话说,王健林在过去的一年中并不缺钱,万达集团仍旧十分牢固。不仅如此,许多人并不知道的是,其实王健林手上还有一个世界第一的产业,那就是万达集团旗下的收租业务。

去年亏7百亿,但王健林手里还有个世界第一产业,一天能赚9千万

资料显示,2018年万达商管集团的收入为376.5亿元,同比增长25.9%,其中租金收入则为328.8亿元,同比增长28.8%。值得一提的是,万达集团已实现连续10年租金环比增长超过20%。而在2017年的时候,万达集团租金收缴率更是高达100%,且已经连续12年创造租金收缴率99.5%以上的世界行业纪录。

这也就是说,仅仅是凭借这一目前已经是世界第一的收租业务,王健林就能每天赚到9千万元,且这一数值其实还在增大。因为在年会的时候,王健林就曾为万达集团定下了2019年的目标,那就是计划万达集团收入2326亿元,商管集团收入438.3亿元,租金收入386.2亿元。以万达集团每年超20%的租金增长率来看,386.2亿元的租金收入其实并不是很难。

许多人应该会怀疑万达集团收租业务是世界第一。因为在外界看来,每年近4百亿的租金利润对于一家大型房企来说十分正常,其他企业或许也能达到。可事实上,世界上还没有一家企业的收租业务能够匹敌万达集团

去年亏7百亿,但王健林手里还有个世界第一产业,一天能赚9千万

香港商人独独钟情于商业地产,李嘉诚、郑裕彤、吴宗权等超级富豪均是如此。可值得一提的是,就算将郑裕彤和吴宗权旗下的收租业务相加,也比不上王健林一个万达集团。据去年9月份新世界发展所公布的2018财年报告显示,新世界发展去年在内地的租金收入为12.74亿港元,在香港的租金收入为18.36亿港元,合计31.1亿港元。

与郑裕彤家族相比,包玉刚外孙吴宗权光凭每年收租金就能成为百亿富翁。公开资料显示,吴宗权手中的海港城每年能为其带来100多亿的租金,上海、广州、苏州、成都等地的国金中心每年能为其带来近150亿的租金收入,再加上香港时代广场和九龙仓,吴宗权每年光靠收租金就能赚到300亿左右。

去年亏7百亿,但王健林手上还有个世界第一产业,一天能赚9千万。与郑裕彤家族、吴宗权相对比,万达集团去年所创造的328.8亿租金收入确实能够被称为世界第一,而这其实也正是王健林在亏损700多亿后,却依旧能够坐拥1150亿元财富的秘诀所在。

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